过去五年◈◈ღ★★，美国增加了1146万人◈◈ღ★★。他们去了哪儿？答案是西部和南部的沿海城市◈◈ღ★★，比如加州◈◈ღ★★、德州◈◈ღ★★、佛罗里达州◈◈ღ★★。而那些人口持续大量增长的城市◈◈ღ★★，最近两年的房价涨幅已经远远超过了全美平均水平◈◈ღ★★。

　　在美国◈◈ღ★★，有这样一群人矿山设备◈◈ღ★★！◈◈ღ★★，他们愿意离开中西部◈◈ღ★★，离开东北部特种车辆◈◈ღ★★，◈◈ღ★★，穿越大半个美国◈◈ღ★★，不顾一切地奔向美国版图南端的德克萨斯州◈◈ღ★★、佛罗里达州◈◈ღ★★，和西部黄金海岸加利福尼亚德扑之星官网◈◈ღ★★。

　　德州◈◈ღ★★、佛州和加州也因此成为全美人口增长最多的地方◈◈ღ★★，人口净增量已经占到了全美新增人口的一大半◈◈ღ★★。

　　对于美国这样一个三面环海的国家◈◈ღ★★，海滨城市具有天然的地理优势◈◈ღ★★，聚集大量资源◈◈ღ★★，也吸引了美国各个角落的人◈◈ღ★★，共同上演一场横跨半个美国的全民大迁徙◈◈ღ★★。

　　在人口普查局最新统计的这一年时间里◈◈ღ★★，德州的新增人口是全美最多的◈◈ღ★★，排名第二的是佛罗里达州◈◈ღ★★，新增人口为32万7811人◈◈ღ★★，加利福尼亚州位列第三（新增24万零177人）◈◈ღ★★。本次新的人口统计没有考虑飓风哈维的影响美国德州◈◈ღ★★，该飓风在8月底重创了德州海湾沿岸地区◈◈ღ★★。

　　2016-2017年德州将近40万的新增居民这一数字十分可观◈◈ღ★★，但是跟前一年相比的线名居民◈◈ღ★★，增长率为1.6%◈◈ღ★★。2014-2015年度◈◈ღ★★，德州新增人口为49万零36人◈◈ღ★★，增长率则为1.8%◈◈ღ★★。

　　美国国税局(IRS)近期数据显示城人电影7k◈◈ღ★★，许多居民都选择搬迁到比较温暖的佛罗里达州和德州居住◈◈ღ★★。假如维持大致的速度◈◈ღ★★，《纽约客》一作者预计到了2050年◈◈ღ★★，德州人数预计会翻番◈◈ღ★★，达到5440万德扑之星官网◈◈ღ★★，几乎要赶上加利福尼亚州和纽约州的总和◈◈ღ★★！

　　这十个红色圈圈◈◈ღ★★，恰好铺满了美国版图三面环海的大部分区域◈◈ღ★★，完美地画出了一个U型曲线年美国人口增长率爆冷门◈◈ღ★★，创下20世纪30年代以来最低◈◈ღ★★，纽约州人口甚至出现十年来首次负增长◈◈ღ★★。然而在最近五年里◈◈ღ★★，仍然有三个州的人口增长步入百万阵营◈◈ღ★★：

　　人口规模与纽约州相差无几的佛罗里达州◈◈ღ★★，在过去五年增加的人口是纽约州人口增量的7倍◈◈ღ★★。加州◈◈ღ★★、德州和佛州历来是移民和投资热门城市◈◈ღ★★，人和钱都大把涌入◈◈ღ★★。

　　一个城市的灵魂◈◈ღ★★，便是人和钱◈◈ღ★★。而只有源源不断流入的人口城人电影7k德扑之星官网◈◈ღ★★，才能盘活这个城市集聚的资金◈◈ღ★★，这是资本逐利的规律导向◈◈ღ★★。有人口红利的地方◈◈ღ★★，资本才有升值的空间党建活动◈◈ღ★★。◈◈ღ★★。

　　过去五年时间里◈◈ღ★★，人口净增超过10万人的◈◈ღ★★，在美国就属人口大城了◈◈ღ★★。美国生育率低已是事实◈◈ღ★★，因此城市人口增长更多源于人口流动◈◈ღ★★，也就是大家用脚投票后的结果◈◈ღ★★。

　　休斯顿作为德州第一大城市◈◈ღ★★，过去五年人口增长了17.1万◈◈ღ★★，仅次于纽约市◈◈ღ★★。而华人第一大聚集地洛杉矶◈◈ღ★★，从2011年到2016年人口净增15万◈◈ღ★★，目前人口为230.3万◈◈ღ★★。

　　再看看这些年人口增长超过5万的城市有17座德扑之星官网◈◈ღ★★，其中不乏某些美国二线城市的身影◈◈ღ★★。比如奥斯汀城人电影7k德扑之星官方网站◈◈ღ★★，◈◈ღ★★、达拉斯◈◈ღ★★、沃斯堡◈◈ღ★★、西雅图德扑之星官网◈◈ღ★★，◈◈ღ★★、丹佛◈◈ღ★★、圣地亚哥◈◈ღ★★、等等◈◈ღ★★。

　　数据不会说话◈◈ღ★★，但趋势说明一切人口即需求◈◈ღ★★，在房地产界流传的一则金句◈◈ღ★★：短期看政策◈◈ღ★★，中期看供需◈◈ღ★★，长期看人口◈◈ღ★★。与中国不同德扑之星官网◈◈ღ★★，美国的房产调控更多由市场决定◈◈ღ★★，对有中长期投资需求的人而言◈◈ღ★★，人口是不容忽视的问题◈◈ღ★★。

　　而在这些区域中◈◈ღ★★，最近五年来人口迅速增长的城市◈◈ღ★★，比如纽约◈◈ღ★★、休斯顿城人电影7k◈◈ღ★★、洛杉矶◈◈ღ★★、菲尼克斯◈◈ღ★★、圣安东尼奥◈◈ღ★★、奥斯汀◈◈ღ★★，人口增长超过10万◈◈ღ★★，相对于美国其他城市1-5万的人口增长而言◈◈ღ★★，这些城市涌入的人口为当地带来了大量住房需求◈◈ღ★★，需要一定时间的消化城人电影7k◈◈ღ★★。

　　人口大量流入的城市◈◈ღ★★，势必会为当地房产市场带来大量需求◈◈ღ★★。而事实数据已经告诉我们德扑之星官网◈◈ღ★★，那些人口净增长超过5万的城市◈◈ღ★★，在过去两年大部分房价涨幅都超过了全美平均涨幅◈◈ღ★★。洛杉矶◈◈ღ★★、达拉斯◈◈ღ★★、圣地亚哥◈◈ღ★★、华盛顿◈◈ღ★★、旧金山这些城市在过去两年的房价涨幅已经超过了20%◈◈ღ★★，而美国平均房价仅增长了13.8%◈◈ღ★★。

　　让国人愿意跨越半个国家◈◈ღ★★，去寻找机会的城市◈◈ღ★★，一定有它独特的发展机遇◈◈ღ★★。人口数据◈◈ღ★★，就是大家用脚投票后帮你选出的城市◈◈ღ★★。